【名古屋・店舗/オフィス】初期費用とオープンまでの時間を大幅削減！「居抜き物件」のメリットと失敗しない選定ポイント

西川　浩樹

10月28日

読了時間: 3分

名古屋市の都心エリア（名駅、栄、伏見、丸の内など）で新たに店舗やオフィスを開設しようとお考えの事業者の皆様、こんにちは！株式会社リクロスコンサルティングです。当社は、名古屋都心エリアに特化し、事業用賃貸仲介およびコンサルティングを行っております。

新しくお店やオフィスを構える際、多くの経営者様が直面する最大の壁が「初期投資の負担」と「開店準備にかかる時間」です。通常、スケルトン状態から内装工事や設備の導入を行う場合、多大な費用と数ヶ月単位の準備期間が必要となります。

そこで注目されているのが、前テナントが使用していた内装や設備をそのまま引き継いで活用できる「居抜き物件」です。今回は、居抜き物件が選ばれる理由やメリット、そして契約時に気をつけたいポイントを解説します。

1. 居抜き物件が選ばれる3つの大きなメリット

① 初期投資（開業コスト）を大幅に抑えられる

居抜き物件最大の魅力は、開業にかかる初期費用を大幅に削減できる点です。例えば、飲食店や物販店を開業する場合、厨房機器やカウンター、照明器具などの基本インフラが残されていれば、これらを新調する必要がありません。ゼロから店舗を作るときと比べて内装工事費や設備購入費を大幅に浮かせることができるため、節約できた資金を今後の運転資金やマーケティング（集客施策）へ手厚く配分することが可能になります。

② オープン（営業開始）までの期間を大幅に短縮できる

一般的な賃貸物件では、内装工事や機器の搬入・設置に数ヶ月かかるケースが珍しくありません。一方、既存の内装や設備をそのまま活かせる居抜き物件であれば、工事期間を最小限に抑え、比較的短い期間で営業を開始できます。新しいビジネスや店舗展開を迅速にスタートさせたい事業者様にとって、このスピード感は大きな強みとなります。

③ 前テナントの「立地上の強み」や「導線ノウハウ」を継承できる

居抜き物件は、大通り沿いやアクセス性の高い好立地にあるケースも多く、前テナントが獲得していた立地上の集客力をそのまま引き継げる可能性があります。また、飲食店などでは前テナントの厨房機器の配置や動線設計が最適化されていることが多く、そのノウハウや使い勝手をそのまま業務に活かせる点も大きな魅力です。

2. 居抜き物件を選ぶ際に注意すべきポイント

多くのメリットがある居抜き物件ですが、失敗を防ぐためには事前の入念な確認とチェックが欠かせません。

残置設備の状態・動作確認：前テナントが残した設備や内装の劣化状況、動作状況を事前にしっかり確認することが不可欠です。
自社業態との適合性と追加投資の精査：前テナントの業態と自社の事業内容が異なる場合、一部改修や追加設備が必要になることがあります。思わぬ追加費用が発生しないよう、事前に契約内容と必要な経費を慎重に精査しましょう。