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新しくお店をオープンしたり、事務所を構えたりする際、避けて通れないのが「テナント契約」です。しかし、ここで多くの方が直面するのが、「個人名義と法人名義、一体どちらで契約すべきなのか？」という悩みではないでしょうか。 「今はまだ個人事業主だけど、将来は法人化したい」「すぐにでも物件を押さえたいけれど、登記を待つべき？」といった疑問は、開業時のスピード感やコストに直結します。 今回は、テナント契約における個人名義と法人名義の違い、それぞれのメリット・デメリット、そして法人化を検討すべきタイミングについて、専門的な視点から徹底解説します。後悔しない選択をするためのガイドとして、ぜひ参考にしてください。 1. スピードとコスト重視なら「個人名義」 「気に入った物件が他にとられてしまうかも！」と焦っている場合や、初期費用を極力抑えたい場合には、個人名義での契約が有利に働くことが多いです。 個人名義のメリット 手続きが非常にスピーディー： 法人名義で契約する場合、原則として法人登記が完了している必要があります。登記には株式会社で約3週間、合同会社で約2週間ほ

オフィス・店舗移転は、企業にとって新たなステージへの第一歩です。しかし、プロジェクトが始まると、多くの担当者が「想定外の出費」に悩むことがよくあります。移転費用を「新しい物件の初期費用＋引っ越し業者への代金」だけで見積もると、予算オーバーのリスクがあります。今回は、都心のオフィス・店舗仲介を専門とする当社の視点から、見落としがちな「隠れたコスト」を詳しく解説します。 1. 現オフィスの「退去」にまつわるコスト 新しい場所に目が向きがちですが、実は「出る時」にも大きなお金がかかります。 原状回復費用 最もトラブルになりやすく、高額なのがこの費用です。オフィスや店舗の場合、住宅とは異なり「100%店装・設備を元に戻す」ことが契約書に明記されています。 相場感: 都心の一般的なオフィスビルで坪単価5万円〜10万円。店舗（飲食店等）でスケルトン戻しが必要な場合はさらに高額になります。 注意点: 指定の工事業者が決まっている場合、相見積もりが取れず割高になることがあります。 解約予告期間中の二重賃料 移転先が決まってから現オフィスの解約通知を出すと、通常3